2021年3月調査時点

宮崎市の地価は全体的に上昇傾向にあり、8位9位以外の変動率は上昇しています。

特に1位の宮崎駅と4位の加納が約0.6%上昇しています。

駅から徒歩 6 分未満の駅が近い物件数が増加しつつあり、逆に駅から徒歩20分以上かかる物件数は減少しているようです。

住み心地や交通の利便性といった理由で人気が高まっているように思えます。

坪単価に関しては、1位～3位までは38万～21万であるのに対し、4位～10位は17万～11万となっています。

東京のように800万円差があるわけでもなく、地域によって資金の幅がそれほど変動しません。

そのため、宮崎市で家を購入する場合は実際に現地へ行き、自分が住みやすいと思える場所を選ぶのがいいのではないでしょうか。

2021年3月調査時点

1位が95万円であり、1~7位までは95万～45万と並んでいます。

ほとんどが橘通りで、宮崎駅というアクセスのよい土地で人気が出てきていることがわかります。

公共事業が減ってきた2000年代、宮崎県には郊外に家やたくさんのショッピングセンターが作られました。

公共事業の減少で土地価格が下落し、仕事のない他の市町村から仕事の多い宮崎市に移り住む人が増えています。

そのため、人口が増えた宮崎駅周辺の中心部とそこから離れた郊外エリアでは土地価格が上昇し、宮崎駅から500m～1km離れた住宅地が安くなるというドーナツ状になっています。

宮崎駅周辺の再開発期待によって、土地価格は押し上げてきています。

しかし、家を買う中心年代である宮崎市の30代は減りつつあり、中心部と郊外の二極化が強まるかもしれません。

しかし、宮崎駅周辺で新しい商業施設ができるなどで駅周辺の活性化が起こり、マンションなどが並び立つかもしれません。

現在上昇していますが、駅から少し離れたエリアは引き続き戸建ての需要が続きそうです。